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下面附上一則新聞讓大家了解時事



股神巴菲特（Warren Edward Buffett）曾向媒體直言「把錢存在銀行的人，全都被低利率害慘了！」負利率時代，就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟限時下殺，因此置產成為許多投資者的目標之一，其中包括海外置產。一般來說，房地產投資最常見的有四種策略，分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資，該用哪種方式來投資？專家這樣說。

中信房屋商仲部副理王藝樺表示，投資一定有風險，在投資前，一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說，核心型是最常見、風險最低的類型，是長時間的收租，像是店面、辦公大樓等，一簽便是10年以上，最常發生在已開發國家，包括英、美、日。

核心增益型與核心型較相似，但是租約上比較彈性，強調短期收租，不過租金就會比核心型來得高，相對而言，投資報酬率也較高，全球民宿網Airbnb就是典型例子。

增值型的風險又更高，屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入，是投資者看好該地區的產業類型，很可能在未來有極大的增值空間，因此進場投資，不過前提是投資者有眼光預測未來市場，市場又分文市及武市，文市代表書店、公司企業等，武市代表拍賣會等人潮流量高的地方，如果選對地點、選對物件型態，投資報酬率至少10%。

最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資，又為賭博型投資，每日變動都在10%左右，首要條件為本身需要很多資金承受高風險，像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值，或是蓋大樓，3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租，總而言之，機會型投資就是進行變更、創造附加價值。

王藝樺進一步指出，日本置產屬核心型及核心增益型，為已開發國家，政經局勢較穩，投報率也相對穩定，基本落在10%左右，扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意，第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人；第二、在日本買房持有3至5年再轉賣，利潤比較優惠，如果半年內就賣出，恐怕不賺反賠。

特惠

（中央社記者邱國強北京10日電）陸媒報導，中國大陸近年來各類開發區數量過多、布局不合理、低水平重複建設、惡性競爭等問題突出，亟需國家層面推出政策統籌協調。

中國大陸經濟日報報導，中國大陸國務院辦公廳6日印發「關於促進開發區改革和創新發展的若干意見」，對新形勢下做好開發區工作，作出全面部署。

報導說，對於廣為詬病的開發區同質化、低水平競爭，這項意見鼓勵以國家級與發展水準高的省級開發區為主體，整合區位相鄰、相近的開發區。對於小而散的各類開發區加以清理、整合、撤銷，建立統一的管理機構。

中國大陸國家發展和改革委員會官員並表示，要防止有些地方打著開發區建設的旗號，大量圈占土地，大搞房地產開發。開發區是實體經濟、特別是送禮製造業的重要載體，必須堅持產業定位，為振興實體經濟創造好的環境。1060210

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